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为贯彻党中央、国务院决议安排，，，，，，，助力深化利率市场化刷新，，，，，，，更好施展市场机制作用，，，，，，，增进房地产市场平稳康健生长，，，，，，，我行认真落实《中国人民银行通告[2024]第11号》(以下简称《通告》)有关要求，，，，，，，现就完善存量商业性小我私家住房贷款利率定价机制有关事项通告如下:
一、适用规模
我行已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率存量商业性小我私家住房贷款(以下简称“房贷”)
不包括:小我私家住房公积金贷款(含组合贷中公积金贷款部分)、小我私家商业用房贷款(含商住两用房贷款) ，，，，，，，以及其他不切合《通告》要求的小我私家贷款。。。。。。
二、存量房贷利率定价机制
(一)加点幅度的调解
当存量房贷利率加点幅度比上季度天下新发放房贷利率平均加点幅度(允许为负值)高30BP以上时，，，，，，，客户可向我行提出利率加点幅度调解申请。。。。。。重新约定的加点幅度不低于上季度天下新发放房贷利率平均加点幅度加30BP，，，，，，，且不低于所在都会现在执行的新发放房贷利率加点下限(若有) ，，，，，，，详细加点值凭证市场供需、客户危害溢价、担保转变等因素确定。。。。。。天下新发放房贷利率平均加点幅度=人民银行最新宣布的上季度天下新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以与LPR的算术平均值。。。。。。天下新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目宣布的为准。。。。。。
(二)重定价周期的变换
重定价周期，，，，，，，即贷款条约约定的利率随定价基准(LPR)调解的时间距离，，，，，，，可选择三个月、六个月或一年。。。。。。在乞贷条约期内，，，，，，，重定价周期只能变换一次。。。。。。
(三)利率定价方法的转换
牢靠利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，，，，，，，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款(以下简称“固转浮”)，，，，，，，再凭证前述规则申请利率加点幅度和重定价周期调解。。。。。。固转浮后的利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，，，，，，，加点幅度即是原条约利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR) 的差值。。。。。。利率定价方法转换之后，，，，，，，不得再转回牢靠利率或贷款基准利率。。。。。。
三、申请渠道及生效时间
(一)克日起，，，，，，，浮动利率房贷客户可通过贷款经办行提出利率加点幅度调解申请，，，，，，，切合条件的，，，，，，，我行将实时予以调解。。。。。。切合加点值调解条件、但保存贷款拖欠的客户，，，，，，，需联系贷款经办行咨询和打点。。。。。。
(二)克日起，，，，，，，牢靠利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，，，，，，，可通过贷款经办行申请打点。。。。。。
(三)浮动利率房贷客户可通过贷款经办行提出重定价周期调解申请。。。。。。我行将不晚于2024年11月15日最先受理，，，，，，，切合条件的，，，，，，，我行将实时予以调解。。。。。。
(四)利率加点幅度、重定价周期调解将于调解当日生效。。。。。。利率调解生效日起凭证新的利率加点幅度执行，，，，，，，利率调解不溯及既往，，，，，，，之前的房贷利息不作调解。。。。。。
(五)我行将在贷款经办行、023-96968等渠道提供利率加点幅度调解、重定价周期调解、利率定价转换等效果盘问服务，，，，，，，您可于调解生效日起举行盘问。。。。。。
四、郑重提醒
(一)为保�；；；；つ娜ㄒ妫�，，，，，，敬请您关注中国人民银行官方网站利率政策栏目宣布的天下新发放房贷平均利率，，，，，，，如切合利率调解条件，，，，，，，请实时向我行提出申请。。。。。。
(二)在为客户打点存量房贷利率调解历程中，，，，，，，我行不收取任何用度。。。。。。为最大限度包管您的工业和信息清静，，，，，，，提防不法分子以利率调解为由实验诈骗运动，，，，，，，请您切勿轻信我行官方渠道以外职员的电话或短信。。。。。。
如需进一步相识详情，，，，，，，您可以通过贷款经办行、023-96968咨询。。。。。。
特此通告。。。。。。
衷心谢谢您恒久以来给予我行的鼎力大举支持!
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2024年11月7日
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